ホームページをご覧いただきありがとうございます。

不動産といえば「わからない」とか「難しい」・「怖い」といったイメージがあるかもしれません。

そんな皆様方へ、不動産の専門家が適切なアドバイスをして、少しでも社会に貢献したいと願ってこのホームページを立ち上げました。


不動産業に従事して30余年となりますが、いままで培った知識や経験を皆様方に還元し、少しでもお役に立てればと願っております。

当事務所はこんな時にご利用いただくとお役に立ちます。


1.不動産を持っているが、その維持・管理や関係する法律が分からない時や、誰に相談したらよいか困っている時。

的確なアドバイスでクリアな状態にします。不動産のトラブルでお困りの方には解決するために最善の方法を考えます。

また、必要があれば不動産の管理をあなた様に代わって行います。もう不動産で悩むことや困ることはありません。不動産の専門家が最善の状態で維持・管理いたします。


2.不動産業者には事情があって相談したくない、出来ない、気兼ねがある、任せられないというような時。私で出来ることなら、最善のことをさせていただきます。もちろん秘密は守ります。


3.不動産の売却にあたって、買主がいるのだが出来るだけ安い費用で売りたい。        確実な取引を実現し、最終決済、引渡、移転登記まで行います。また、重要事項の説明も致します。


4.建物を建てたが、あとどのような手続きをすればよいのか分からない時。            適切に表示登記を申請し、表題部を作ります。同時に権利の登記も行います。


5.土地や建物の適正な価格や地代・家賃を知りたい時や、証明しなければならない時。

借地権や底地の売買をすることになったが、その価格が分からない時。

遺産分割や地代や家賃で争いがある時、銀行からの融資で担保である不動産の価格を証明する時、また個人間や会社との間で借地権や底地の売買をする場合には、適正な鑑定評価を行います。


6.土地を分筆や合筆するときや地目を変更したい時、また建物を増築した時、どうすればよいか分からない時。

分筆・合筆登記、地目変更登記、建物表題部の変更登記を行います。


7.隣地との土地の境界で話し合いが付かない時。

法務局にある資料等から測量をし、境界を復元し話し合いをします。

それでも解決しない場合は、筆界特定制度を利用するか、裁判所で筆界確定訴訟をして解決を図ります。


8.土地を売却する場合に、境界標がない時。

現在は土地を売却する場合には、売主は境界標の明示義務があります。境界標がない場合は、公図や地積測量図を元に、境界標の復元作業や、隣地所有者の立会い等が必要となりますが、然るべき位置に境界標を設置いたします。


9.自社の社員に宅建の資格を取らせたい時。

宅建の講師歴20余年の経験を生かし、出前講義で合格へ導きます。宅建の試験は年々難しくなっています。

私の講義を聞いて、内容を理解して合格していった受講生が多くいます。

御社の受講生を短期間に、しかも確実に合格へ導きます。


10.不動産の契約をするが、1人では騙されないか不安だ。不利な契約をしていないか立ち会って欲しい。

ご安心下さい。お客様の話を充分聞いたうえで、契約書を精査し、不利な契約ではないか、落とし穴はないかチェックし、立会いさせていただきます。


11.建物を建てるため、またマイホーム造りに間違いのない建設業者・工務店を知りたい、信頼できる不動産業者を知りたい時。

兵庫県内の姫路市から西宮市あたりまでなら、私が自信を持ってお勧めできる工務店や不動産業者を紹介いたします。


12.不動産を持っているが、今まで関わった不動産業者にいつも失望してきた方、裏切られてきた方。

そろそろ安心して任せられる、専門家にめぐり合っていただきたいと思います。この記事を目にされたことが一つのご縁なのかもしれません。話をお聞かせ下さい。ご連絡をお待ちしております。


13.親が死亡し、相続が発生したが不動産の値打ちがわからない。遺産の分割をどのようにすればよいのかわからない方。

親が死亡する日はいつか必ず訪れます。そんなとき親が残した預貯金は相続人の数で分けられますが、土地や建物の不動産がある場合は、どのように分けるのかは難しい問題です。

不動産にどれくらいの価値があり、いくらで売れるのかは一般的には分かりにくいものです。

また、土地を相続人で分けたいが誰に頼めばよいのかわからないなどお任せください。

必要があれば、弁護士や司法書士、税理士等で間違いのない遺産分割を行います。

相続人同士の口約束は将来の禍根の元にもなりますので、遺産分割協議書を作成しておく必要があります。



以上の件で、私、不動産鑑定士・土地家屋調査士・宅地建物取引士の丹田単独では解決できない時は、仲間である弁護士・税理士・司法書士・社会保険労務士等で連携できる体制が出来ており、総力を挙げて問題を解決いたしますのでご安心下さい。

山よりでかい猪は出ないという言葉があります。この世で起こったことはこの世で解決できるのです。

あなた様の少しの勇気で解決できると思います。


不動産鑑定士                                                                     土地家屋調査士                                                                   宅地建物取引士                                                                                                                                          丹田信行
posted by 丹田 at 17:20 | ▼ home